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Conseils pour les acheteurs
Pré-APPROBATION bancaire
La pré-approbation est la première étape dans le processus d'achat. Le banquier regarde avec vous le montant maximal que vous pouvez emprunter. Elle vous donne de la crédibilité et du même coup du poids pour négocier! De plus, elle vous garde dans la bonne gamme de prix selon votre budget. Une pré-approbation vous enlève aussi beaucoup de stress relié au financement durant la négociation. Dernier élément à savoir : cela ne vous engage en rien envers le démarcheur hypothécaire.
En résumé : QUE DU POSITIF !
Travaillez avec un courtier immobilier du Québec
Le courtier immobilier du Québec qui travaille avec l'acheteur ne vous coûte rien. Il est rétribué avec la commission que le vendeur paye. Le courtier des acheteurs fait les vérifications nécessaires et vous guide adéquatement pour que la transaction soit simple et le moins stressante possible :
1) Vérification du certificat de localisation.
2) Il y a-t-il des servitudes ou des hypothèques légales enregistrées au registre foncier?
3) Prix affiché est-il trop élevé ou est-ce un bon deal?
4) Il est en mesure de vous guider sur certains éléments problématiques d'un bâtiment et vous recommande le bon spécialiste avant même de rentrer dans une transaction.
5) Il est en mesure d’insérer plusieurs clauses et conditions dans une promesse d'achat qui vous protégeront grandement.
6) Il analysera très soigneusement la déclaration du vendeur (DV) afin de vous faire part des éléments problématiques ou avantageux de l'immeuble.
7) Il ira présenter en personne (dans la mesure du possible) votre offre et ainsi débattre vos points qui justifient le montant offert et les conditions.
8) Il vous accompagne au moment de l'inspection.
9) Il vous accompagne lors de la signature finale chez le notaire pour s'assurer que tout est en ordre et du même coup, vous donner votre belle grosse bouteille de Champagne!
Encore là, on ne vous parle pas de toutes les techniques de négociation, de connaissances, d'expériences, de contacts qui vous feront sauver de gros montants, le tout, en évitant le stress au maximum. Considérant que le courtier immobilier a déjà vécu énormément de situations problématiques, il sait comment les gérer/régler efficacement.
Il y a énormément de bons courtiers immobiliers dans la ville de Québec. Choisissez-en un qui fait du courtage immobilier à temps plein!
En résumé : IL TRAVAILLERA POUR VOUS!
inspection pré-achat
L'inspection pré-achat n'est pas obligatoire, mais un bon courtier immobilier de la ville de Québec vous le recommandera fortement. L'achat d'une maison est la transaction la plus importante de votre vie et l'inspection révélera tous les éléments mécaniques et structurels importants à vérifier/corriger à court et à moyen terme. Vous n'avez pas les moyens de vous en passer!
En résumé : LE MEILLEUR 650 $ INVESTI DE VOTRE VIE!
Dépenses à prévoir pour l'achat de votre maison ou condo
1) Inspection et expertise +/- 650 $
2) Déménagement +/- 1000 $
3) Frais de notaire +/- 1250 $
4) Taxe de bienvenue (% de la valeur de l'immeuble)
Lien utile: https://www.taxedebienvenue.com/
5) Peinture et rénovations, variable
ceci est la règle la plus importante de toute : AVOIR DU PLAISIR!
Magasiner une maison doit se faire dans le plaisir et la bonne humeur! Vous allez entrer dans le processus d'achat que 2 ou 3 fois dans votre vie. Votre courtier immobilier de la ville de Québec va gérer les situations stressantes pour vous. Laissez les choses aller, verser vous un bon verre de vin et AMUSEZ-VOUS!