Le site de référence pour des renseignements et des conseils immobiliers
SERVICEs GRATUIT POUR L'ACHAT
Les 14 étapes de mon accompagnement
Le courtier immobilier du Québec qui travaille avec l'acheteur ne vous coûte rien. Il est rétribué avec la commission que le vendeur paye. Le courtier des acheteurs fait les vérifications nécessaires et vous guide adéquatement pour que la transaction soit simple et le moins stressante possible :
1) Je m'occupe de céduler les visites selon votre horaire et vous accompagne à chacune des visites pour vous montrer les éléments positif et négatif significatifs. Je visite au-dessus de 500 maisons par année, croyez-moi j'ai l'œil!
2) Je fais les vérifications du certificat de localisation. Empiètement, servitude, zone inondable, zone de protection riveraine, zonage agricole, etc. Je fais le nécessaire pour bien vous informer. À noter que le certificat de localisation est au frais du vendeur et doit refléter l'état actuel des lieux.
3) Je fais les vérifications au registre foncier. Il y a-t-il des servitudes ou des hypothèques légales enregistrées ? Ou autres éléments significatifs importants publiés?
4) Prix affiché est-il trop élevé ou est-ce un bon deal? Je suis en mesure de vous sortir des comparables vendus du secteur pour vous guidés sur le bon prix à offrir.
5) Avec une à deux maisons vendues par semaine, je suis un négociateur hors pair, si je peux aller vous chercher un montant, je fais tout pour vous l'avoir! J’ai fait sauver plusieurs centaines de milliers de dollars à mes acheteurs durant ma carrière.
6) Je suis en mesure de vous guider sur certains éléments problématiques d'un bâtiment et vous recommande le bon spécialiste avant même de rentrer dans une transaction.
7) Je suis en mesure d’insérer plusieurs clauses et conditions dans une promesse d'achat qui vous protégeront grandement.
8) J'analyserais très soigneusement la déclaration du vendeur (DV) afin de vous faire part des éléments problématiques ou avantageux de l'immeuble.
9) J'irais présenter en personne (dans la mesure du possible) votre offre et ainsi débattre vos points qui justifient le montant offert et les conditions.
10) Je vous accompagne au moment de l'inspection.
11) Vous aurez accès en tout temps à mon vaste réseau de contact certifié qualité.
https://emanuellamantia.com/partenaires
12) Vous êtes protégé en tout temps par mes assurances erreur et omissions et le fonds d'indemnisation de la FARCIQ.
13) Vous êtes protégé SANS FRAIS par mon assurance TRANQUILI-T contre le désistement, délais, décès du vendeur, assistance juridique et petite créance. https://www.tranquilli-t.com/index.html
14) Je vous accompagnerais la journée du notaire pour m'assurer que tout est en ordre et que vous ne signerais aucun document qui n'est pas nécessaire à la transaction.
BREF, ne pas travailler avec un courtier immobilier pour acheter implique de prendre de très gros risque. Aller voir directement le courtier qui vend la maison n'est pas l’idéal. Depuis juin 2022 il doit même vous faire signer un document qui dit qu'il n’a pas vos intérêts à cœur. Il a l'obligation contractuelle de travailler les intérêts de son vendeur et seulement lui.
Ne prenez aucun risque et contactez-moi!
PRÉQUALIFICATION BANCAIRE
L'étape la plus importante avant de commencer:
La préqualification est la première étape dans le processus d'achat. Le banquier regarde avec vous le montant maximal que vous pouvez emprunter. Elle vous donne de la crédibilité et du même coup du poids pour négocier! De plus, elle vous garde dans la bonne gamme de prix selon votre budget. Une préqualification vous enlève aussi beaucoup de stress relié au financement durant la négociation. Dernier élément à savoir : cela ne vous engage en rien envers le démarcheur hypothécaire.
Jai des contacts financier dans toutes institutions financières pour votre pré-qualification, Donnez mon pour maximiser le service! Section juste ici:
inspection pré-achat
L'inspection pré-achat n'est pas obligatoire, mais je vous le recommandera fortement. L'achat d'une maison est la transaction la plus importante de votre vie et l'inspection révélera tous les éléments mécaniques et structurels importants à vérifier/corriger à court et à moyen terme. Vous n'avez pas les moyens de vous en passer!
En résumé : LE MEILLEUR 650 $ INVESTI DE VOTRE VIE!
Dépenses à prévoir pour l'achat de votre maison ou condo
1) Inspection et expertise +/- 650 $
2) Déménagement +/- 1000 $
3) Frais de notaire +/- 1250 $
4) Taxe de bienvenue (% de la valeur de l'immeuble)
Lien utile: https://www.taxedebienvenue.com/
5) Peinture et rénovations, variable
ceci est la règle la plus importante de toute : AVOIR DU PLAISIR!
Magasiné une maison est une étape très importante dans une vie . Laissez-moi gérez ca pour que la transaction soit plaisante et facile.